Аренда недвижимости в Израиле: правила и советы в 2025

Схирут (שכירות, схирут) — аренда недвижимости в Израиле

Схирут (שכירות, схирут) — это аренда недвижимости или сдача в аренду жилья, коммерческих помещений или других объектов недвижимости. В Израиле это довольно распространённый способ обеспечения жильём, а также аренды объектов для ведения бизнеса.

Что включает в себя схирут

Договор аренды (חוזה שכירות, хозе схирут)
Это юридически обязательное соглашение между арендатором и арендодателем, которое определяет условия аренды, такие как срок, арендная плата, ответственность сторон, порядок расторжения договора и другие обязательства.
Срок аренды (תקופת השכירות, ткуфат хашкирут)
Срок аренды может быть краткосрочным (например, на несколько месяцев) или долгосрочным (до 5 лет и более). В договоре прописывается точный срок, и часто есть возможность его продления.
Арендная плата (דמי שכירות, дме́й схирут)
Это сумма, которую арендатор обязуется платить арендодателю за пользование недвижимостью. Размер арендной платы может варьироваться в зависимости от района, состояния недвижимости и её назначения. В Израиле принято платить арендную плату ежемесячно.
Залог (פיקדון, пикадон)
Это сумма, которую арендатор обычно вносит в качестве гарантии на случай ущерба или невыполнения условий договора. Залог часто составляет один или два месяца арендной платы и возвращается арендатору после окончания срока аренды, если нет задолженности или повреждений.
Счета за коммунальные услуги (חשבונות, хешбонот)
В большинстве случаев арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ и вывоз мусора. Это оговаривается в договоре аренды. Иногда арендодатель оплачивает эти услуги, но вычитается из арендной платы.

Виды схирут

Аренда жилья (השכרת דירה, аскарат дирá)
Это аренда квартир, домов, комнат для проживания. В Израиле эта форма аренды используется как для долгосрочных, так и для краткосрочных периодов.
Аренда коммерческой недвижимости (השכרת נכס מסחרי, аскарат нехес мишхари)
Это аренда офисных помещений, магазинов, складов и других объектов для ведения бизнеса. Она обычно оформляется на долгий срок и с чёткими условиями по оплате и обслуживанию.
Аренда паркомест (השכרת חניה, аскарат ханая)
В некоторых случаях арендуются только паркоместа, особенно в крупных городах, где нехватка парковочных мест является проблемой.
Краткосрочная аренда (השכרת נכס לזמן קצר, аскарат нехес ле-зман катцар)
Это аренда на несколько месяцев или даже дней. Такая аренда используется для туристов или людей, которым необходимо временное жильё.

Где оформить схирут

Риэлторы (סוכני נדל”ן, сохней надлан)
Множество агентств недвижимости предоставляют услуги по аренде жилья или коммерческих объектов. Они помогают найти подходящую недвижимость, заключить договор и следят за его исполнением.
Прямое обращение к владельцам недвижимости (בעל הדירה, бааль адира)
Можно искать жильё через объявления, сайты по аренде недвижимости, такие как Yad2 или WinWin. После этого происходит подписание договора аренды напрямую с владельцем.
Муниципальные программы
В некоторых городах Израиля есть муниципальные программы аренды жилья для граждан с низким доходом. Эти программы также требуют подачи заявления в муниципалитет (עירייה, ири́я).

Преимущества и недостатки схирут

Преимущества:

Гибкость: аренда позволяет легко сменить место жительства или офис, если ваши потребности изменились.
Отсутствие долгосрочных обязательств: вам не нужно беспокоиться о проблемах с продажей недвижимости или перепродажей.
Ремонт и поддержка: часто владельцы жилья делают ремонт и оплачивают основные расходы, связанные с ремонтом.

Недостатки:

Отсутствие собственности: аренда — это не владение, и арендатор не получает активы.
Повышение стоимости аренды: арендодатель имеет право повышать арендную плату по истечении срока аренды, особенно если рынок недвижимости растёт.
Ограничения: в договоре аренды могут быть указаны строгие правила, например, по поводу использования недвижимости или её модификации.

Как снизить арендную плату

Переговоры с арендодателем — некоторые арендодатели готовы снижать цену, особенно если арендуют жильё длительный срок.
Поиск жилья в менее центральных районах — арендные ставки могут значительно различаться в зависимости от района.
Предложения по длительным срокам аренды — аренда на более долгий срок может быть выгоднее для арендодателя и снизить плату.

Где оформить схирут (аренду недвижимости) в Израиле

Организация	Адрес	Телефон	Сайт	Время работы
Yad2 (יד2)	Онлайн	–	yad2.co.il	24/7
WinWin (ווינווין)	Онлайн	–	winwin.co.il	24/7
Anglo-Saxon (אנגלו סכסון)	Тель-Авив, ул. Яир 5	+972-3-710-0080	anglo-saxon.co.il	Пн–Чт: 08:30–17:00, Пт: 08:30–13:00
RE/MAX Израиль (רימקס ישראל)	Тель-Авив, ул. Нахалат Бен-Ямин 3	+972-3-520-1010	remax-israel.com	Пн–Чт: 08:30–17:00, Пт: 08:30–12:30
Tzachi Real Estate (צחי נדל”ן)	Нетания, ул. Герцель 25	+972-9-882-8888	tzachirealestate.com	Пн–Чт: 09:00–17:00
Gidi Property (גידי נכסים)	Иерусалим, ул. Яфо 23	+972-2-625-2000	gidi.co.il	Пн–Чт: 09:00–18:00, Пт: 09:00–13:00
Zimuki Real Estate (צימוקי נדל”ן)	Ришон-ле-Цион, ул. Ха-Царфати 45	+972-3-952-1111	zimuki.co.il	Пн–Чт: 08:30–18:00
Meitav Real Estate (מיתב נדל”ן)	Хайфа, ул. Хасан Шукри 11	+972-4-853-2332	meitavrealestate.co.il	Пн–Чт: 09:00–18:00, Пт: 09:00–13:00
Hapolam Real Estate (הפועל נדל”ן)	Петах-Тиква, ул. Гавруш 22	+972-3-907-2222	hapolam.co.il	Пн–Чт: 08:30–17:30
Tal Real Estate (טל נדל”ן)	Рамат-Ган, ул. Давид 14	+972-3-525-1111	talrealestate.co.il	Пн–Чт: 09:00–18:00, Пт: 09:00–13:00

Заключение

Схирут (שכירות, схирут) — это один из самых популярных способов решения жилищного вопроса в Израиле. Этот инструмент даёт возможность людям и компаниям получить доступ к нужной недвижимости без необходимости её покупки. С учётом гибкости, условий и разных видов аренды, схирут является важным элементом жилищной политики Израиля.

Однако важно помнить о правилах аренды, всегда тщательно проверять договор и учитывать все дополнительные расходы (коммунальные услуги, залог и т. д.), чтобы избежать неожиданных финансовых нагрузок.

📱 Получить консультацию