Основная причина, по которой стоит инициировать перерасчет машканты в 2025 году, — это снижение рыночных ставок по фиксированным и полупеременным трекам

Вторичная выдача)

Очень многие из купивших квартиру в период большой алии брали ипотечные ссуды, не слишком задумываясь о процентах – по принципу, лишь бы дали суду. И в течение всего периода мало кто заглядывал в ипотечный банк, заботясь только о том, чтобы платить вовремя.

Но в последние годы, начиная с 2006 года, произошли очень сильные изменения в мировой экономике, особенно в сфере ипотечного кредитования.

Колебания доллара, снижение учетной ставки в США, кризис в американском ипотечном кредитовании не обошли и израильский финансовый рынок.

В 2007-2008 году процент на обычные ипотечные ссуды оказался ниже, чем когда-то был на льготные, так называемые закауты, которые в новом свете оказались не такими уж и выгодными.

А что говорить об обычных машлимот, взятых в свое время под 6.5% – 7%?

Одним словом, появилось очень много причин подумать о пересчете машканты и проверить, как можно облегчить себе жизнь.

Ведь, не смотря на то, что возможность использования кредита вторично всегда была доступной для потребителя, данная услуга явилась открытием для многих израильтян.

И, если до января 2002-го года Банк Израиля предусматривал под выдачей вторичного кредита лишь ссуду «на все случаи жизни», то позже стала возможной вторичная выдача ипотечной ссуды (машканты) на жилье.

В то время кредит «на все случаи жизни» выдавался под более высокие проценты, чем кредит на жилье, а экономическая ситуация (низкий курс доллара, развитие кредитного рынка, снижение комиссии при досрочной выплате платежей, общий уровень осведомленности общества), располагала к такого рода переменам. Итак, что же такое вторичное кредитование?

В ситуации, когда лицо перезаключает договор по ипотечной ссуде в соответствии с действующими условиями, тем самым аннулируя предыдущий договор, выплата по итогу составляет меньшую сумму, нежели предполагалось изначально.

Сложно определить выгодность сделки ввиду отсутствия четких критериев. Наоборот, выгодность основывается на предположениях и прогнозах.

Поэтому, следует рассматривать отдельно условия каждой сделки и после совместного анализа с клиентом решать: стоит ли соглашаться.

Процесс получение второго кредита имеет свои сложности.

Упростить его может наличие уже зарегистрированного в земельном кадастре жилья.

Усложняют этот процесс случаи, когда от заемщика требуется полная гарантия. В последние годы, стало ясным, что в ряде случаев подобную операцию можно осуществлять более чем один раз.

Что даст пересчет? Или 5, причин, посредством которых можно:

1.объединить долги при помощи нового кредита, и его расписать на другие платежи,

2.получить заем на любые цели: отпуск, ремонт, покупка мебели и многое другое,

3.помочь детям на первоначальный взнос для собственного имущества,

4.уменьшить срок выплаты машканты,

5.изменить ежемесячный платеж в большую или меньшую сторону.

Почему стоит пересчитать?

5 оснований:

1.Проценты по машканте за последние годы значительно уменьшились. Поэтому сегодня можно и нужно платить меньше.

2.Ваши доходы выросли, и Вы можете платить больше. Или наоборот, вы хотите платить меньше.

3.Машканта за все годы ее выплаты существенно не сократилась, по причине прикрепления к инфляции.

4.Вернуть часть премии, уплаченной за возможность получить 90% машканты от стоимости имущества.

5.Путем изменения состава машканты и процентов, в общем итоге заплатить банку намного меньше. Разница может составлять более 100 тыс. шк.

Кому это подходит?

Практически всем!

И в особенности тем, кто приехал в страну много лет назад. И несмотря на незнание языка, низкооплачиваемые работы и трудности становления, накопил нужную сумму и приобрел имущество в кредит и сейчас переплачивает банкам лишние деньги.

В 2025 году рынок недвижимости Израиля переживает важный этап трансформации. После периода высоких процентных ставок Банк Израиля в конце 2025 года начал цикл смягчения денежно-кредитной политики, снизив учетную ставку до 4,25%. Это событие стало сигналом для тысяч семей проверить свои условия кредитования. Перерасчет машканты перестал быть просто технической процедурой и превратился в мощный инструмент финансовой оптимизации, позволяющий сэкономить десятки и даже сотни тысяч шекелей.

В этой статье мы разберем, как грамотно провести рефинансирование, почему ипотечное кредитование требует регулярного аудита и какие изменения 2025 года играют на руку заемщикам.

Почему 2025 год — идеальное время для пересмотра условий?

Ипотечная ссуда в Израиле обычно берется на 20–30 лет. За это время рыночные условия меняются неоднократно. Если ваша машканта была взята или продлена в период пиковых ставок (2023–2024 гг.), текущие предложения банков могут быть значительно выгоднее.

Кроме того, Банк Израиля в 2025 году упростил процесс «внешнего» рефинансирования. Теперь перевод ипотеки из одного банка в другой стал более прозрачным, а конкуренция за качественного заемщика заставляет банки предлагать льготные условия по комиссиям за открытие дела.

Ключевые этапы перерасчета

Процесс, при котором пересматривается ваша ипотечная ссуда, состоит из нескольких критических шагов:

Получение отчета о состоянии ссуды (Дуах Итраот): В этом документе указаны остатки по всем трекам, текущие проценты и, самое главное, штрафы за досрочное погашение (амлат ивун).
Анализ экономической целесообразности: Перерасчет машканты выгоден только в том случае, если экономия на процентах превышает сумму штрафов и сопутствующих расходов (оценка оценщика, регистрационные сборы).
Выбор новой структуры (микса): В 2025 году эксперты рекомендуют комбинировать треки, привязанные к прайму (которые дешевеют вслед за ставкой ЦБ), и фиксированные не привязанные к индексу цен (КАЛАЦ), чтобы зафиксировать текущее снижение ставок.

Тренды и инновации в ипотечном кредитовании 2025

Современное ипотечное кредитование в Израиле активно внедряет цифровые инструменты. Большинство банков теперь позволяют подать заявку на перерасчет машканты через мобильное приложение. Однако автоматизированные системы часто предлагают «усредненные» условия. Для получения по-настоящему выгодного предложения заемщикам часто требуется индивидуальное сопровождение.

Важным изменением стало повышение потолка стоимости квартир для получения субсидированных ссуд для имеющих право (закаут), что также влияет на общую структуру, когда проводится ипотечная ссуда. Объединение старой машканты с новыми льготными баллами может существенно снизить ежемесячный платеж.

Риски и на что обратить внимание

Несмотря на очевидные плюсы, ипотечное кредитование скрывает подводные камни. При рефинансировании важно учитывать:

Индекс потребительских цен (Мадад): В 2025 году инфляционные ожидания остаются волатильными. Слишком большая доля треков, привязанных к индексу, может привести к росту тела долга, даже если процентная ставка кажется низкой.
Срок кредита: Иногда банки предлагают снизить ежемесячный платеж за счет удлинения срока. Помните, что ипотечная ссуда, растянутая на лишние 5 лет, может обойтись вам дороже из-за переплаты по процентам, несмотря на комфортный ежемесячный платеж.

Заключение

В условиях 2025 года перерасчет машканты — это не роскошь, а гигиеническая норма управления личными финансами. Учитывая, что ипотечное кредитование в Израиле является динамичным рынком, пассивность заемщика может стоить ему огромных переплат.

Если ваша ипотечная ссуда была оформлена более двух лет назад, сегодня самое время заказать отчет из банка и сравнить его с актуальными предложениями. Снижение учетной ставки Банка Израиля открывает «окно возможностей», которое позволит вам либо уменьшить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет, либо сократить срок выплаты кредита, сэкономив на итоговой стоимости жилья.

Если у Вас остались вопросы, пишите нам!

📱 Связаться в WhatsApp

*обновление информации 2025г