(Вторичная выдача)
Очень многие из купивших квартиру в период большой алии брали ипотечные ссуды, не слишком задумываясь о процентах – по принципу, лишь бы дали суду. И в течение всего периода мало кто заглядывал в ипотечный банк, заботясь только о том, чтобы платить вовремя.
Но в последние годы, начиная с 2006 года, произошли очень сильные изменения в мировой экономике, особенно в сфере ипотечного кредитования.
Колебания доллара, снижение учетной ставки в США, кризис в американском ипотечном кредитовании не обошли и израильский финансовый рынок.
В 2007-2008 году процент на обычные ипотечные ссуды оказался ниже, чем когда-то был на льготные, так называемые закауты, которые в новом свете оказались не такими уж и выгодными.
А что говорить об обычных машлимот, взятых в свое время под 6.5% — 7%?
Одним словом, появилось очень много причин подумать о пересчете машканты и проверить, как можно облегчить себе жизнь.
Ведь, не смотря на то, что возможность использования кредита вторично всегда была доступной для потребителя, данная услуга явилась открытием для многих израильтян.
И, если до января 2002-го года Банк Израиля предусматривал под выдачей вторичного кредита лишь ссуду «на все случаи жизни», то позже стала возможной вторичная выдача ипотечной ссуды (машканты) на жилье.
В то время кредит «на все случаи жизни» выдавался под более высокие проценты, чем кредит на жилье, а экономическая ситуация (низкий курс доллара, развитие кредитного рынка, снижение комиссии при досрочной выплате платежей, общий уровень осведомленности общества), располагала к такого рода переменам. Итак, что же такое вторичное кредитование?
В ситуации, когда лицо перезаключает договор по ипотечной ссуде в соответствии с действующими условиями, тем самым аннулируя предыдущий договор, выплата по итогу составляет меньшую сумму, нежели предполагалось изначально.
Сложно определить выгодность сделки ввиду отсутствия четких критериев. Наоборот, выгодность основывается на предположениях и прогнозах.
Поэтому, следует рассматривать отдельно условия каждой сделки и после совместного анализа с клиентом решать: стоит ли соглашаться.
Процесс получение второго кредита имеет свои сложности.
Упростить его может наличие уже зарегистрированного в земельном кадастре жилья.
Усложняют этот процесс случаи, когда от заемщика требуется полная гарантия. В последние годы, стало ясным, что в ряде случаев подобную операцию можно осуществлять более чем один раз.
Что даст пересчет? Или 5, причин, посредством которых можно:
1.объединить долги при помощи нового кредита, и его расписать на другие платежи,
2.получить заем на любые цели: отпуск, ремонт, покупка мебели и многое другое,
3.помочь детям на первоначальный взнос для собственного имущества,
4.уменьшить срок выплаты машканты,
5.изменить ежемесячный платеж в большую или меньшую сторону.
Почему стоит пересчитать?
5 оснований:
1.Проценты по машканте за последние годы значительно уменьшились. Поэтому сегодня можно и нужно платить меньше.
2.Ваши доходы выросли, и Вы можете платить больше. Или наоборот, вы хотите платить меньше.
3.Машканта за все годы ее выплаты существенно не сократилась, по причине прикрепления к инфляции.
4.Вернуть часть премии, уплаченной за возможность получить 90% машканты от стоимости имущества.
5.Путем изменения состава машканты и процентов, в общем итоге заплатить банку намного меньше. Разница может составлять более 100 тыс. шк.
Кому это подходит?
Практически всем!
И в особенности тем, кто приехал в страну много лет назад. И несмотря на незнание языка, низкооплачиваемые работы и трудности становления, накопил нужную сумму и приобрел имущество в кредит и сейчас переплачивает банкам лишние деньги.