Пожалуй, одной из важнейших сделок в нашей жизни является покупка недвижимости, а именно дома или квартиры. К тому же она одна из самых дорогих для нас. Порой, осуществление нашей мечты стоит нам миллионы и мы имеем обязательства на долгие годы.
Безусловно, это важнейшее решение и сделка всей жизни. Поэтому, важно знать, чего нам нужно остерегаться и как нам защищать свои права при покупке/ продаже недвижимости.
Так давайте сосредоточимся на основных вопросах, как нам действовать и чего нам стоит остерегаться.
“С чего начать?”- спрашивает наша клиентка Инга.
Во-первых, стоит убедиться, что продавец является именно собственником квартиры. Каждая сделка обязана начинаться с документа под названием “выписка из табо” или “справка о правах” в зависимости от обстоятельств. Регистрация прав в Израиле производится через Бюро регистрации недвижимого имущества, также – через Управление земельных ресурсов Израиля и в строительной компании. Из этого документа Вы сможете получить подробную информацию о владельце квартиры , а также копию его удостоверения личности, таким образом Вы убедитесь , что он реальный владелец квартиры.
“Как происходит подписание договора купли-продажи с использованием нотариально заверенной доверенности ?”- интересуется Давид .
“Бывают случаи, когда сделка купли-продажи подписывается по доверенности от имени покупателя или продавца. Можно ли осуществлять это таким образом? “
Да, но нужно проверять доверенность очень аккуратно, чтобы не доверять необоснованно постороннему человеку.
“Как происходит регистрация предупредительной записи?”-вопрос от Владимира.
Поздравляем,Владимир ! Вы подписали договор о купле-продаже. Вы уже,даже , заплатили первый взнос,И тут у Вас возникает вопрос: как Вам быть уверенным, что через квартира не будет продана кому-то еще? Вы уже заплатили сейчас немалые деньги. Ведь, если квартира не зарегистрирована в Земельном Реестре, может ли она быть зарегистрирована в пользу покупателя? И если да, то где? Советуем Вам все же обратиться к адвокату-специалисту, чтобы он составил для вас правильный договор и выполнил для Вас необходимые действия для гарантии ваших прав.
“Что такое права на квартиру?”, задает вопрос Алла .
Из “выписки из табо” или “справки о правах” Вы можете узнать, есть ли залог на квартиру или ипотека. В случае ипотеки или залога в пользу третьего лица, в договоре купли-продажи необходим механизм, обеспечивающий выплату ипотеки либо залога с тем , чтобы покупатель мог перевести права на свое имя, когда они свободны от любых обязательств, взятых продавцом.
Важно осознавать, что сделки с недвижимостью заканчиваются только после полной и окончательной регистрации прав. Недостаточно только получить ключ от квартиры, главное – регистрация нового владельца в правах на квартиру. Потому нужно обеспечить аннулирование любого права, противоречащего праву покупателя.
“Что такое налог на покупку и налог на прирост стоимости недвижимого имущества? “-вопрос от Ольги.
Обо всех договорах купли-продажи необходимо сообщать в Управление по налогам на недвижимость.Потому что , при заключении сделки на продавец обязан заплатить налог на прирост стоимости недвижимого имущества, а покупатель должен заплатить налог на покупку. Не рассматриваем здесь налоговые вопросы, это отдельная тема, скажем только, что очень важно проконсультироваться с адвокатом, который разбирается в этом, ибо грамотное планирование поможет сэкономить немало денег, к тому же добавим,что суммы платежей и возможности освобождения от налогов постоянно меняются.
“Что можно рассказать о деньгах, переданных в доверительное управление?”-интересуется Михаил.
Каждая сделка купли-продажи требует от продавца предоставления документов , (смотрим выше информацию про налог на прирост стоимости недвижимого имущества), а также справку, в соответствии с которой за ним не числится долг по налогу. Ясно,что речь идет о больших суммах налогов, потому, не стесняйтесь прибегать к помощи консультантов.
“Как покупатели могут обеспечить получение этих документов? Почему же это так важно? Для чего предназначаются деньги, переданные в доверительное управление? Как определяется их размер? Хватит ли этих сумм для покрытия долгов продавца?”-вопросы правильные и их будет немало еще. Советуем побеседовать с адвокатом ,что поможет предоставить эти документы и установит приемлемую сумму.
Здесь мы собрали лишь некоторые вопросы, на которые стоит обратить внимание при заключении сделки продажи/покупки недвижимости.
Но,есть и другие важные моменты .
Вам важно знать, распространяется ли на квартиру долг по налогу на повышение стоимости,
рекомендуем проверить права квартиры в местных комитетах и в муниципалитете,
сделать идентификацию квартиры,
установить расширенный механизм графика платежей,
взять частного оценщика, а не только оценщика банка-кредитора, который оценит стоимость квартиры до заключения договора.
а также проверить свои буферные финансовые зоны (сделать возврат налогов, узнать есть ли у Вас пицуимы, керенештальмуты )
Уверены, что у Вас ВСЕ получится !
А мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!